506寝室的灯灭了以后第三部在各地从事灭鬼工作的桃姐（贾图隆摩乔克饰演），请来小帮手胖糕（科蒂阿拉姆博伊）协助管理自己经营的男生宿舍。就在桃姐前往一处神祕村庄时，儿子柯伊（威勒帝史马来饰演）突然中邪，让桃姐除了决定帮柯伊復原之外，一方面也打算解开柯伊的中邪谜团。不过，她却发现自己陷入这个村庄的捉鬼行动当中。当她深入搜查时，还遇到村裡最阴魂不散的女鬼…。究竟这村庄发生了什麼事情？女鬼的神秘过去又是什麼？而柯伊又能否从中邪当中恢復过来呢？